Под договором найма жилого помещения в настоящее время принято понимать заключенный письменно договор, согласно условиям которого, одна сторона обязуется предоставить второй стороне определенное жилое помещение во временное его пользование и владение для проживания за установленную плату.
Стороны данного договора именуют «наймодатель» и «наниматель». При этом наймодателем может являться, как собственник жилого помещения, так и иное, управомоченное им должным образом, лицо.
Договор социального найма помещения, предназначенного для проживания, является возмездным (взимаются арендные платежи), взаимным (обязанности возникают у обеих сторон) и консенсуальным.
Действующее на сегодняшний день законодательство несколько различает объем обязательств, которые возникают при заключении договоров коммерческого и социального найма. Итак: Заключение договора социального найма допускается лишь в отношении тех жилых помещений, которые входят в фонд социального использования, при условии наличия у граждан установленных законом предпосылок. К ним относят: необходимость улучшения имеющихся жилищных условий, решение соответствующего государственного органа о предоставлении жилья, постоянное проживание в том или ином населенном пункте. Юристы называют данный вид договора квазидоговором, так как процесс его заключения, форма, права и обязанности сторон определяются законом. То есть, принцип свободы договора не действует в полном объеме. Договор коммерческого найма помещения является гражданско-правовым. Содержание договора определяется обеими сторонами по обоюдному согласию. Это срок действия договора, порядок внесения арендных платежей, распределение обязанностей и иные условия.
Исходя из объекта найма, можно выделить договор найма: жилого дома, квартиры, жилой комнаты.
Особое внимание следует уделить существенным условиям договора, под которыми принято понимать условия о его предмете, указанные напрямую в законе, и относительно которых стороны должны прийти к соглашению.
В данном виде договора существенным условием является указание его предмета. То есть, в тексте договора в обязательном порядке необходимо указать исчерпывающие сведения, позволяющие определить передаваемое в найм имущество.
Так, предметом договора социального найма признается изолированное жилое помещение, являющееся пригодным для проживания в нем постоянно. Это может быть любой жилой дом, квартира или их часть. Степень пригодности для проживания определяют в соответствии с действующим в стране жилищным законодательством.
Отсутствие в договоре указанных сведений является основанием для признания его незаключенным.
Кроме существенных, договор социального найма жилого помещения предполагает и дополнительные условия. Они представляют собой условия, вступающие в действие при заключении договора. Они не требуют согласования сторонами. Дополнительными условиями могут быть следующие положения: Если в тексте договора не предусмотрены иные условия оплаты, то наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги самостоятельно, а также, своевременно оплачивать аренду помещения. Если в договоре не оговорены сроки найма помещения, то договор принято считать заключенным на срок в 5 лет. Граждане, которые проживают в помещении постоянно наряду с нанимателем, должны указываться в договоре. Иначе они будут принудительно выселены. Если в договоре не содержатся иные условия, то обязанность текущего ремонта жилого помещения будет возлагаться на нанимателя. Ответственность за капитальный ремонт сдаваемого помещения возлагается на наймодателя при отсутствии иных условий в заключенном договоре. Размер оплаты найма определяется сторонами в договоре по соглашению. Когда в договоре указана максимальная сумма оплаты найма помещения, фактическая плата не должна превышать эту сумму. При согласии наймодателя помещение (его часть) могут быть переданы в пользование поднанимателю. Однако поднаниматель не получает в полном объеме права использования жилого помещения. В этом случае вся ответственность за нанимаемое помещение полностью возлагается на нанимателя.
На ierixon.ru представлены учебники для разных классов, которые Вы можете скачать понравившийся учебник себе на компьютер. Здесь вы найдете последние новинки учебных пособий, а также всегда можете приобрести учебники уже вышедшие в продажу. Все учебники расположенные на сайте представлены абсолютно бесплатно и в ознакомительных целях. Также все пособия в хорошем качестве.
